Esse artigo é para você que vai iniciar uma construção e está meio perdido se contrata uma construtora, um administrador de obra ou se você encara sozinho esse desafio.
1- Administração direta (Construindo sozinho)
É quando você e sua família fazem a gestão da obra, tornam-se responsáveis por comprar todos os materiais, alugar todos os equipamentos, contratar mão de obra, além de contratar um profissional para elabora o projeto e fiscalizar a obra. Com essa escolha, você terá muita dor de cabeça, porém terá menos custo com a obra, mais trabalho, mais barato.
Exemplo: Você está no trabalho, as 10 horas da manhã o pedreiro te liga dizendo que falta 10 sacos de cimento, você terá que sair do trabalho para ir resolver o problema, gerando assim mais dor de cabeça do que você teria construindo com uma construtora.
2- Construindo com gestor de obras
Quando você decide construir com um gestor de obras, ele que cuida de todo o ecossistema da sua construção, ele que contrata: mão de obra, compra material, verifica se tem material faltando e cuida do cronograma da turma. Mas com tudo isso o poder de negociação continua com você, o gestor cuida de todo o trabalho da obra, porém, quem toma todas as decisões é você que está construindo.
Mas como funciona o pagamento com esse gestor?
Você ajusta com ele uma porcentagem pelo trabalho.
Exemplo: acertou uma porcentagem de 10% da obra e o custo da obra foi equivalente a R$100.000, então 10% de R$100.000 vai ser igual a R$10.000, ou seja, para você o custo da obra será de R$110.000, os R$100.000 do custo mais a porcentagem do gestor da obra. É outra forma de você trabalhar mais tranquilo, menos correria, menos dores de cabeça, porém, mantém o poder da negociação. Nesse você tem menos dor de cabeça e a obra fica um pouco mais cara, afinal estará pagando uma porcentagem ao gestor de obras, então você está pagando um pouco a mais, porém tem alguém fazendo por você.
3- Construindo com uma construtora
Com a construtora certa você não terá dor de cabeça. O que a construtora vai fazer? Vai comprar todos os materiais de construção, negociar com a mão de obra, cuidar dos prazos, cuidar dos pagamentos, ou seja, ela vai fazer tudo. Com isso, você vai apenas passear na sua obra, podendo levar amigos e família para presenciar a execução.